Poucos imóveis reúnem tantas qualidades em um só endereço: localização privilegiada, acesso direto à Lagoa da Conceição, terreno amplo, arquitetura com personalidade e uma atmosfera que combina natureza, privacidade e potencial de uso diferenciado.

Com frente para a avenida principal e fundos para as águas calmas da lagoa, esta propriedade única oferece 1.672 m² de terreno escriturado — e a possibilidade de ampliação da área total para até 3.000 m² com o uso da área de marinha. Um verdadeiro refúgio no coração da Lagoa da Conceição, a apenas 1.500 metros do centrinho e cercado por paisagens naturais raras, como riacho de águas cristalinas e até uma pequena cachoeira particular.

A casa principal, com aproximadamente 575 m², está distribuída em três níveis. No pavimento térreo, os ambientes sociais ganham protagonismo: salas de estar com lareira, jantar e TV totalmente integradas, sacada com vista para a lagoa, lavabo, cozinha com fogão à lenha, suíte térrea e lavanderia. A garagem coberta acomoda três veículos, com espaço adicional para mais três vagas externas.

No piso superior, o charme se intensifica com três amplas suítes — duas delas com closet, hidromassagem e sacadas com vista para a lagoa. O piso em madeira Itaúba traz aconchego e sofisticação ao ambiente. Já o subsolo abriga uma adega com capacidade para até mil garrafas, um salão com acesso ao jardim e mais uma suíte com sacada.

Além da casa principal, a propriedade conta com uma segunda residência de 150 m² — ideal para hóspedes ou uso como espaço de lazer independente. Com arquitetura voltada à integração com o jardim e a piscina em alvenaria à beira da lagoa, esse espaço conta com lareira, cozinha com ilha, churrasqueira, forno de pizza, fogão à lenha, dois dormitórios e ambientes abertos com uso expressivo de madeira e vidro.

O terreno, além de sua amplitude, oferece estrutura pronta para instalação de um deck com acesso à lagoa, árvores frutíferas, jardim gramado e piscina com hidro aquecida. O imóvel possui ainda aquecimento por boiler e sistema elétrico, além de câmeras de monitoramento.

Outro diferencial importante é a viabilidade comercial (ATR-2.5), que permite o uso como clínica, SPA, pousada ou outras atividades — uma oportunidade extremamente rara nesta região, ainda mais em terreno escriturado com acesso à lagoa.

DESTAQUES DO IMÓVEL

◦ 1.672 m² de terreno escriturado
◦ Área total aproximada de 3.000 m²
◦ 725,38 m² de área construída
◦ Casa principal com 5 suítes
◦ Casa de hóspedes com 2 dormitórios
◦ Piscina com hidro à beira da lagoa
◦ Adega para 1.000 vinhos
◦ Vista para a lagoa em múltiplos ambientes
◦ Riacho natural e pequena cachoeira no terreno
◦ Fogão à lenha, lareira, forno de pizza
◦ Ambientes integrados e abertos ao jardim
◦ Sistema de câmeras de segurança
◦ Viabilidade comercial (ATR-2.5)
◦ Escritura pública
◦ Acesso direto à Lagoa da Conceição
◦ Aceita financiamento

Uma propriedade como poucas em Florianópolis, perfeita para quem busca exclusividade, contato com a natureza e possibilidades comerciais em um só lugar.

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